透天厝  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋區三民路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2953 萬~~2363 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 2弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正54112
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
增建坪數：35.29 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：屋後增建
管理方式：無
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：民生公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於新北市板橋區三民路，鄰近捷運與公車站，交通四通八達，通勤便利。生活機能：鄰近光復國小、民生公園，周邊有傳統市場與便利商店，日常生活需求完善。空間規劃：27.77 坪透天厝，實用空間寬敞，適合四房規劃，能滿足大家庭居住需求。專業支援：由一零四法拍網專業團隊協助過濾案件與包辦點交，可降低法拍交易的複雜度。
劣勢	建築屋齡：屋齡已達 53 年，需考慮房屋結構老化、管線更新及潛在的維修成本。價格門檻：總價約 2,363 萬元，單價約 85 萬元/坪，對於一般購屋者而言預算門檻較高。樓層因素：標的位於 2 樓，若無電梯設施，對於長者或幼童的進出可能較為不便。車位狀況：總坪數不包含車位，需另行評估停車需求或成本。
機會	自住價值：適合重視學區與生活機能的自住家庭，可作為子女成長的優質搖籃。資產翻修：老屋具備翻修潛力，透過室內裝修可提升居住品質，並可能創造更高資產價值。土地增值：板橋區為新北市發展核心，土地價值穩定，長期持有具保值效果。
威脅	法拍風險：仍有潛在的產權瑕疵、租約糾紛或點交困難等法律風險，需預先確認。貸款條件：老屋貸款評估可能較嚴格，且總價較高，銀行核貸成數或利率可能影響資金籌措。隱形問題：透天老屋可能存在漏水、隱形壁癌等修復成本高之風險。市場波動：總價較高，若房市回檔，資金週轉壓力與持有成本將增加。

2. 物件評論

此物件位於板橋三民路核心地段，交通便利且生活機能成熟，對於重視生活品質與學區資源的家庭而言，是一個具備潛力的選擇。27.77 坪的寬敞空間搭配專業法拍團隊的協助，有效降低了交易的不確定性。然而，由於屋齡已近半世紀，購屋者必須預留充足的翻新預算，並仔細評估房屋結構安全；同時，近 2,400 萬元的總價對資金規劃也有較高要求。若您預算穩健，且能接受老屋維護特性，此物件值得列入考慮，建議安排實地參觀並確認點交狀況後再做決定。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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